Votre expertise bâtiment fiable dans le Pas-de-Calais : faîtes confiance au Cabinet LESPAGNOL
Le cabinet LESPAGNOL, situé à Douai dans le Nord, est votre partenaire privilégié pour des expertises en bâtiment dans le Pas-de-Calais, notamment aux environs de Calais, Boulogne-sur-Mer, Arras et Lens.
Nous intervenons efficacement en cas de malfaçons (logements neufs ou chantier de rénovation), de taux élevé d’humidité (amenant moisissure, salpêtre et autres désagréments…) ou de fissures structurelles (liées à des mouvements de sol et autres causes…). Pour prévenir l'aggravation de ces problèmes, n'hésitez pas à contacter le cabinet LESPAGNOL pour une évaluation technique, précise et professionnelle.
Spécialisé dans le diagnostic de désordres tels que l'affaissement de sols, les fissures et l'humidité, ainsi que dans la résolution de litiges liés aux travaux de construction (malfaçons et non-conformités techniques), notre cabinet d’expertise bâtiment propose un avis neutre et indépendant, distinct des assurances et des entreprises de construction.
Faisant partie du collectif après-sinistre Koudepouce, le cabinet LESPAGNOL est reconnu pour son sérieux et la qualité de ses interventions et conseils. Nous sommes engagés à vous fournir toute l'assistance nécessaire pour sécuriser et valoriser votre patrimoine immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Venir en aide efficacement aux sinistrés des inondations et de la sécheresse dans le Pas de Calais
Depuis novembre 2023, plus de 200 communes du Pas-de-Calais et une trentaine dans le Nord sont confrontées à des séries d'inondations dévastatrices. Cette situation est un véritable cauchemar pour les sinistrés, qui se trouvent contraints de reconstruire leurs vies, de trouver des solutions de relogement et de “lutter” pour obtenir des indemnisations.
En parallèle, des milliers de propriétaires du Pas-de-Calais continuent de subir les conséquences de la sécheresse de 2022. Les variations extrêmes des conditions climatiques et le retrait-gonflement des argiles ont provoqué des mouvements de sol significatifs, entraînant des fissures structurelles dans de nombreuses habitations. Certains constructions sont menacées d’effondrement. Les désordres sont souvent évolutifs. Certes, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu à plusieurs reprises (arrêté du 03 avril 2023, du 25 avril 2023 ou encore du 21 juillet 2023). Mais les indemnisations tardent à venir.
Alors que de nombreux sinistrés attendent avec impatience une prise en charge des réparations de la part de leurs assurances, l'expertise bâtiment indépendante émerge comme une solution stratégique. Elle permet non seulement de faciliter les discussions avec les compagnies d'assurance mais aussi d'améliorer les chances d'obtenir une indemnisation adéquate et juste.
Préciser les dommages
Facteur de prédisposition et déclencheurs
Pour avoir une parfaite compréhension des causes du sinistre et prendre les bonnes décisions sur les plans techniques et assurantiels.
Avoir des préconisations techniques
Mesures conservatoires et travaux définitifs
Savoir quoi faire, de principe, pour préserver votre patrimoine à court et à moyen termes.
Défendre vos intérêts
Au moyen d’un rapport d’expertise circonstancié
Présenter des faits, analyses logiques et conclusions notamment sur les possibilités de mobiliser les garanties d’assurance.
Une variété d’expertise bâtiment dans le Pas de Calais (62) et pour tous les besoins
Maisons, appartements, immeubles, locaux commerciaux, ERP… Le cabinet LESPAGNOL intervient sur différents types de bien.
Découvrez ci-dessous la variété de missions d’expertise bâtiment que nous pouvons réaliser principalement pour le compte de maîtres d’ouvrage et propriétaires.
Expertise fissures
Expertise humidité
Bilan avant achat immobilier
Votre Expert Bâtiment
Pourquoi semble t-il si difficile d’être indemnisé suite à un sinistre dans le Pas de Calais ?
La profession d'expertise d’assurance fait face à une augmentation des critiques de la part de sinistrés. Elles sont liées à des suspicions d'allégeance et d’analyses biaisées.
Le secteur de l’expertise d’assurance est structurellement confronté à d'importants défis de recrutement, aggravant encore les problèmes de perception des sinistrés sur la fiabilité et de qualité des services offerts.
En pratique, les experts d’assurance n’ont pas toujours le temps d’évaluer correctement les dommages. Ils multiplient les RDV chez les sinistrés et ne parviennent parfois pas à recueillir tous les éléments d’informations nécessaires à leur compréhension (historiques des événements sur le bâtiment, détail des travaux antérieurs au sinistre, dispositions constructives présentées sur les plans…).
Les sinistres dans le Pas de Calais se sont multipliés ces derniers mois et années. La faute, en grande partie, aux inondations et aux mouvements de sol consécutifs à la sécheresse. Cet afflux de sollicitations ne facilite pas la tâche des experts d’assurance, déjà en sous-effectifs.
Pour optimiser vos chances de trouver des solutions techniques et financières justes, il est recommandé de vous faire accompagner par votre propre expert bâtiment. C’est une possibilité que chaque sinistré a.
Cette prestation est à votre charge. Mais elle vous offre une plus grande tranquillité d’esprit. Elle vous fournit un soutien technique et administratif dans vos démarches auprès de la compagnie d’assurance et de l’expert qu’elle mandate. Il existe plusieurs formules d’assistance et conseil. Au forfait ou selon un honoraire variable. A vous de choisir celle qui vous convient le mieux.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment dans le Pas de Calais
Fissures, humidité, malfaçons, bilan avant achat… Comment un expert bâtiment peut-il vous aider dans le 62 ?
- Que ce soit pour des fissures structurelles, des problèmes d'humidité, des malfaçons suite à des travaux de rénovation ou pour réaliser un bilan avant achat, faire appel à un expert en bâtiment dans le Pas-de-Calais (62) peut vous apporter une aide précieuse. Un expert bâtiment évalue l'état général de la structure, identifie les problèmes potentiels et les causes sous-jacentes des désordres observés. Il fournit un rapport détaillé qui peut vous guider dans les décisions de réparation, de rénovation ou d'achat, en vous offrant une vision claire et objective de l'état du bâtiment. Enfin, cette expertise peut également jouer un rôle déterminant lors de négociations avec les vendeurs (contexte d’achat immobilier) ou les compagnies d'assurance (contexte de catastrophe naturelle par exemple), assurant que vous êtes bien informé et protégé dans vos démarches.
Pourquoi autant de maisons sont-elles fissurées dans le Pas de Calais ?
- Les maisons du département du Pas-de-Calais sont particulièrement vulnérables à la fissuration en raison de la nature des sols. Le territoire du 62 est affecté localement par le retrait-gonflement des argiles (RGA), qui se contractent lors des périodes de sécheresse et se dilatent sous l'effet des pluies. Les récentes sécheresses, notamment celle de 2022, ont causé d'importants dommages sur les maisons tels que des fissures et des affaissements de sols et de dallages. De plus, les inondations exacerbent ces problèmes en affaiblissant les structures déjà fissurées et endommagées, entraînant un affouillement des fondations et une déstabilisation des bâtiments.
L’expertise des fissures est-elle une démarche fiable pour évaluer les risques sur votre maison ?
- Oui, l'expertise des fissures est une démarche fiable et essentielle pour évaluer les risques sur votre maison. Elle permet de déterminer l'origine et la gravité des fissures, d'identifier si elles sont superficielles ou si au contraire, elles compromettent la structure du bâtiment. Un expert en bâtiment indépendant utilise des méthodes techniques avancées pour analyser les fissures, fournissant ainsi un diagnostic précis. Il tient compte des facteurs de prédisposition des désordres et de déclenchement. Son évaluation aide les propriétaires à comprendre les mesures correctives nécessaires, à prévoir les coûts de réparation et à prendre des décisions éclairées pour garantir la sécurité et la durabilité de leur propriété.
Malfaçon après travaux dans le Pas de Calais : Pourquoi recourir à une expertise bâtiment indépendante est un atout ?
- Les galères de travaux s’enchaînent sur votre logement neuf ou votre projet de rénovation. Il n’y a pas pire situation pour se faire des cheveux gris et monter son niveau de stress. Recourir à un expert bâtiment indépendant pour évaluer les malfaçons après travaux garantit une analyse neutre et objective, sans conflit d'intérêt, centrée sur la qualité du travail effectué. Notre expert bâtiment peut s’appuyer sur son savoir-faire pour caractériser les malfaçons et suggérer des solutions correctives adaptées. Notre intervention indépendante renforce votre position pour négocier avec les entreprises de travaux ou les assurances et réclamer plus efficacement des réparations ou compensations.
Quelles différences entre un expert bâtiment indépendant et un expert d’assurance ?
- L’expert bâtiment indépendant est un professionnel engagé par le propriétaire pour évaluer de manière objective des dommages (fissures par exemple) ou malfaçons. Il n’a aucun lien avec les compagnies d'assurance. L’expert d'assurance est mandaté par une compagnie d'assurance pour estimer les dommages dans le cadre d'une réclamation. Son rôle est aussi de vérifier la mobilisation ou non des garanties selon la police d'assurance souscrite. Le diagnostic après un sinistre n’est pas toujours évident. Il faut tenir compte de nombreux paramètres sur le bâtiment et l’environnement. Deux cerveaux valant mieux qu’un, le recours à une expertise bâtiment indépendante peut faciliter la compréhension et la réflexion de l’expert d’assurance. Le recours à une telle prestation peut ainsi favoriser l’application des garanties. En cas de désaccord avec l’expert d’assurance et d’erreurs, l’expertise indépendante permet aussi de remettre l’église au milieu du village.
Combien coûte une expertise bâtiment dans le Pas de Calais ?
- Le coût d'une expertise bâtiment dans le Pas de Calais peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la complexité de l'expertise requise, la taille et le type de bâtiment. La nature spécifique des problèmes à examiner (expertise des fissures, expertise d’une structure à ossature bois, expertise sur une problématique de mur de soutènement…) influence également le coût de l’expertise. Son prix dépend aussi de la réputation de l'expert ou de la société d'expertise. Généralement, les tarifs démarrent de 600€ et vont jusqu’à 1500 € TTC. Faites toutefois attention aux expertises bâtiment à prix cassés : elles peuvent masquer l’incompétence de l’expert ou des coûts d’intervention futurs cachés. Le Cabinet LESPAGNOL est à votre disposition pour étudier votre besoin d’expertise bâtiment. Nous serions ravis de vous faire parvenir un devis d’expertise ou conseil selon le meilleur rapport qualité-prix.
Votre devis à portée de clic
Nous vous invitons à nous transmettre votre demande de préférence par formulaire ou email. Soyez précis sur le contexte de votre besoin et les objectifs recherchés.
- Address
- 111 rue de la Tour des Dames
59500 Douai - Telephone
- 06 58 48 74 92
Intervention
Votre expertise bâtiment proche de chez vous
Le cabinet LESPAGNOL est à votre écoute et peut intervenir partout dans le département du Pas de Calais.
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